外墙脱落又何妨，千灯湖壹号又有千万成交，保利天悦也干不过它？

佛山豪宅除了看天悦，千灯湖一号这个小区绝对标杆，很抗跌，这里的业主个个来头不小，楼市下行期，他们的表现如何？

凯哥前几天，跟随粉丝还专门去看了下他们的楼王，粉丝想买1千万的标的，拿来保值，来看下我们的报道。

先来看一段视频：

佛山二手YYDS，404方卖过2880万，

开头的视频，这是千灯湖壹号404方的楼王1栋，中楼层的景观，毛坯，3梯3户，有保姆梯，千灯湖二手在售面积最大的小区，这套房子业主挂牌2800万，有些人问，能成交吗？是否有价无市！

其实，今年初3月就成交了一套，次顶楼，总价2880万，新业主各种税费、杂费、中介费等又花了100多万，算下来单价7.4万，打破佛山二手成交记录，我们年初也报道了，新业主是拿来自己住的。

原文链接：单价7.4万，总价2880万，一次性付款成交，天悦在它面前就是弟弟！

更夸张的是，据说业主在这里还有四套大面积，前几年1100多万买入，全部一次性付款，如今每套都可以卖2800万，不得不佩服，业主的眼光和实力！

千灯湖一号实拍

壹号的历史：当年买的越大，赚的越多，

1，千灯湖壹号这个盘近10年了，从2011年开盘，当时价格在1.3万左右，14年价格才1.4万左右，15年是首期收楼了，后来经历过几轮行情，2021年法拍房都破了5万了，领涨佛山，当年都是越大越便宜。

2，该盘分为三期开发，一期位置比较好，三期就是南海大道那一排，楼龄虽然最新，但是有点噪音困扰，当然噪音最大困扰还是海八路北侧那一排，

3，千灯湖壹号最好的楼栋是1、2、4、 6、8座，这里大面积成交的单位大部分都是一次性的。

4，如今千灯湖壹号越大越贵，最小130多方三房到最大400多方五房，面积段差异很大，我最喜欢还是这里的围合式超大园林，核心千灯湖哪里找！

5，该盘最大的缺点就是海八路噪音，40多层超高层，有点密，户型实用率低，物业费贵点，有些楼栋外墙有脱落，其他真没啥，

6，小区楼下美容院生意超好，银行网点业绩很高，因为有钱人多，有能力消费，小区入住率在7成左右。

千灯湖壹号外立面实拍

低楼层有降价，业主心态强硬，经过好几轮周期

千灯湖壹号，为啥抗跌？我先说，这里的地款+产品，让它穿越了几轮周期，最重要的就是地段，

目前这个行情，小区成交不多，每个月大概2-3套左右，因为业主心态都很强硬，不愿意降价，降价的都是低楼层的房源，要置换的客户，

上个月，有套211方，总价1080万成交，单价5.1万带装修的，业主还送了两个车位，算下来单价4.7万，也蛮笋的，

凯哥实际去看了，最近有套218方，低楼层，1318万，单价4.6万，这套房子业主光装修也花了100多万，还带全屋中央空调，不过一般买这种大面积，新业主都喜欢毛坯的，

但这套房子国庆有五个人看房，有客户在谈价准备买了，千灯湖一号绝对有价有市。

谁在买入千灯湖壹号呢？

早期千灯湖壹号业主：大沥和南海做生意的一些老板，广州客户也比较多，近来也有些禅城老板，附近不少中海万锦豪园、寰宇天下的业主置换过来，不过伴随着壹号产品和楼龄的落后，千灯湖壹号业主很多又买了天悦，鹏瑞，天汇等！

最后凯哥说下：

1，千灯湖的壹号车库里的车没有大家想象中的那么豪，我自己去看过，一方面佛山土豪很低调，很多老板都是日系车出入，另一方面，这个小区面积段差异很大，从130方-400多方都有，所以买的时候业主的收入层次都差异很大，并非人人都是土豪老板，但整体来说，该小区的消费能力挺强的，楼下的商铺生意就可以证明。

  2，有些人认为千灯湖的二手顶级豪宅是中海万锦豪园，虽然万锦豪园地段更好点，但我觉得楼龄久就是最大的问题，万锦豪园楼龄都是十几年了，银行贷款成数都受到很大限制，而且二手市场上，价格也可以看得出来，万锦豪园法拍房，成交价格是干不过千灯湖壹号的，同样都是中海物业看，两个园林也差不多，而且更重要的是万锦豪园很多业主置换，要么就是保利天悦或鹏瑞，要么就是千灯湖壹号，这个就是强有力的证明，

3，前几天，天悦3天成交2套230方，总价都是1500万，这说明，佛山顶豪绝对拥有7万购买力，在佛山提前买对富人要置换的产品真的是太重要了，物以稀为贵，所以，我们仍然坚定看好佛山大面积豪宅产品，位置差不多情况下，楼龄越新，价值越高！

4，另外对于土豪来说，1千万的预算来说，基本上就是保值或自己住，在佛山无非就是选天悦，中铁建北区，寰宇天下，依云水岸北区，滨江一号，万锦豪园这些，屈指可数，天悦是新房，炒的最贵，目前1千万只能买120多方，其实从地段上来说还不如千灯湖壹号，但没办法人家是新房，户型也比千灯湖壹号好点。

附千灯湖壹号楼王，大堂实拍：

对此，你怎么看？至于佛山豪宅怎么选？

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